Prodej bytového domu v centru Pardubic, 132741

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi zajímavou nemovitost nacházející se přímo v centru města Pardubic, na prestižní adrese v ulici Bratranců Veverkových. Tento celopodsklepený bytový dům o zastavěné ploše 114 m² disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami ...

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (153509 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 214 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	17.50 mil. Kč	-2.2 %
28.10.2026	17.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

153 509 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.48 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 422 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.09 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 214 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 422% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 17.90 mil. → 17.50 mil.
28.10.2026	přidáno