Prodej rodinného domu 703 m2 Úpská, Svoboda nad Úpou

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost ve Svobodě nad Úpou, která zaujme především investory. Dům se nachází v atraktivní lokalitě v podhůří Krkonoš, nedaleko Janských Lázní a Pece pod Sněžkou. Dům má dvě nadzemní podlaží. V suterénu je prostorný s ...

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (26885 Kč/m²)
Užitná plocha: 703 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Zdeněk Štěpán

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

26 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.98 mil. Kč

9.39 mil. – 15.30 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.48 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 12.98 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 32.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 22.78 mil. Kč (2531 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 32.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno