Prodej bytu 2+kk 49 m²

Nalžovice, Oboz · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi apartmán o dispozici 2+kk, který je součástí 2. etapy developerského projektu Green Resort Slapy.

Apartmán je prakticky členěn na vstupní chodbu, koupelnu s toaletou, obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatnou ložnici. Z obytné části je přímý vstup na zahradu o přibližné výměře 80 m², která je určena k výhradnímu užívání majitele apartmánu. Součástí nabídky je rovněž sklepní prostor a vlastní parkovací místo.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní rekreaci, tak z obchodního hlediska. Atraktivní lokalita v blízkosti Slapské přehrady. Apartmán lze využívat pro vlastní pobyty a současně jej v době Vaší nepřítomnosti krátkodobě pronajímat. V případě zájmu je možné zajistit kompletní servis spojený s pronájmem a správou nemovitosti.

Apartmánový dům vznikl v místě původního rekreačního areálu Kemp U Kropáčka v oblasti Slapy–Oboz a těží z výjimečné polohy v bezprostřední blízkosti Slapské přehrady. 

Projekt Green Resort Slapy je určen klientům, kteří hledají spojení přírody, moderního designu a maximálního pohodlí. 

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (120408 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

MHD 1597 m školka 3320 m pošta 3235 m restaurace 110 m škola 3320 m

Odhad reálné ceny

4.54 mil. Kč

rozpětí 3.80 mil. – 5.34 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 10 km) 4.80 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 31 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 908 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1592 m (Borotice, rozcestí Smilovice)
Nádraží: 9435 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 123 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno