Prodej rodinného domu s obrovským pozemkem – Jakubovice (okr

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kanceláře nevolat děkuji!!!Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Jakubovice, situovaný na nádherném místě s krásným výhledem do okolní krajiny. Nemovitost je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i jako chalupa nebo investice. ...

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (20272 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 1631 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: H.T

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.98 mil. Kč

20 272 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

4.16 mil. – 6.71 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.67 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 731 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno