Nemovitosti

Porto Santa Margherita – vila 3+kk, 50 m², bazén, zahrada

Zahraničí · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PORTO SANTA MARGHERITA – VILA 3+kk, ZAHRADA, BAZÉN, TENIS, PARKOVÁNÍ, PÁR KROKŮ OD MOŘE Hledáte vlastní dům u moře v Itálii, kam pohodlně dojedete autem z ČR, a zároveň nemovitost vhodnou i jako investici? V oblíbeném Porto Santa Margherita u C ...

Parametry

Cena
6.98 mil. Kč (139650 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
3+kk
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Luděk

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.98 mil. Kč
139 650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.54 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 233 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.36 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu 923 400 · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.92 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 233% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno