Lignano Sabbiadoro – vila 5+1, 97 m², 800 m od moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
LIGNANO SABBIADORO – SAMOSTATNÁ VILA 5+1, 97 m², POZEMEK 280 m², ZAHRADA, PARKOVÁNÍ, 800 m OD MOŘE Hledáte vlastní dům u moře v Itálii, kam můžete pohodlně dojet autem z ČR, a který využijete pro rodinné pobyty, delší dovolené i jako zajímavou nem ...
Parametry
- Cena
- 11.76 mil. Kč (121237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 280 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Luděk
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.76 mil. Kč
121 237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
3.24 mil. – 5.78 mil. Kč
Nabídka je 172 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.54 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek: 280 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.76 mil. Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |