Prodej bytu 2+kk 65 m²
Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2KK (vzniklý úpravou z původního 3+kk) o užitné ploše 65 m².
Byt se nachází v klidné části Dobříše, v pěší vzdálenosti od centra města i brdských lesů, které nabízejí ideální podmínky pro procházky, cyklistiku a relaxaci v přírodě.
Nemovitost je situována ve 3. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu. Díky změně dispozice z 3+kk na komfortní 2+kk vznikl velkorysý a velmi příjemný obývací pokoj. V případě potřeby lze jednoduchou stavební úpravou (přepážkou) obnovit původní stav a opět vytvořit třetí samostatný pokoj.
Dispozice a vybavení bytu:
• Obývací pokoj: Velkorysá a vzdušná místnost, kterou díky oknům po celé její délce zaplavuje dostatek denního světla.
• Kuchyň: Prostorná samostatná kuchyň je prakticky oddělena od obývací zóny.
• Ložnice s lodžií: Z ložnice je přímý vstup na zasklenou lodžii orientovanou na východ – ideální místo pro ranní kávu i večerní odpočinek.
• Chodba a zázemí: Prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi nabízí dostatek úložných prostor. Z chodby se samostatně vstupuje do koupelny, na WC a do ložnice.
K bytu náleží také sklepní kóje.
O domě a lokalitě:
Bytový dům i jeho okolí jsou velmi dobře udržované. Budova prošla kompletním zateplením a disponuje vlastní kotelnou, což zaručuje nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení. Nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako skvělá investiční příležitost.
Hlavní přednosti:
• původní dispozice 3+kk, aktuálně prostorné 2+kk
• možnost jednoduchého návratu k dispozici 3+kk
• velkorysý a světlý obývací pokoj s okny po celé délce
• prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi a úložnými prostory
• zasklená lodžie orientovaná na východ
• sklepní kóje
• zateplený dům s vlastní kotelnou
• velmi dobře udržovaný bytový dům i jeho okolí
• pěší dostupnost centra města i brdských lesů
• vhodné také jako investiční příležitost se stávajícími nájemníky
Neváhejte nás kontaktovat pro bližší info. Těšíme se na viděnou na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (90769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- snark-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
376 m
MHD
188 m
školka
104 m
lékař
1191 m
pošta
1294 m
restaurace
209 m
škola
236 m
vlak
389 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
90 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.90 mil. – 5.81 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
5.75 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 506 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Dobříš, Větrník)
- Nádraží
- 388 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |