Prodej bytu 2+kk 65 m²
Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2KK (vzniklý úpravou z původního 3+kk) o užitné ploše 65 m².
Byt se nachází v klidné části Dobříše, v pěší vzdálenosti od centra města i brdských lesů, které nabízejí ideální podmínky pro procházky, cyklistiku a relaxaci v přírodě.
Nemovitost je situována ve 3. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu. Díky změně dispozice z 3+kk na komfortní 2+kk vznikl velkorysý a velmi příjemný obývací pokoj. V případě potřeby lze jednoduchou stavební úpravou (přepážkou) obnovit původní stav a opět vytvořit třetí samostatný pokoj.
Dispozice a vybavení bytu:
• Obývací pokoj: Velkorysá a vzdušná místnost, kterou díky oknům po celé její délce zaplavuje dostatek denního světla.
• Kuchyň: Prostorná samostatná kuchyň je prakticky oddělena od obývací zóny.
• Ložnice s lodžií: Z ložnice je přímý vstup na zasklenou lodžii orientovanou na východ – ideální místo pro ranní kávu i večerní odpočinek.
• Chodba a zázemí: Prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi nabízí dostatek úložných prostor. Z chodby se samostatně vstupuje do koupelny, na WC a do ložnice.
K bytu náleží také sklepní kóje.
O domě a lokalitě:
Bytový dům i jeho okolí jsou velmi dobře udržované. Budova prošla kompletním zateplením a disponuje vlastní kotelnou, což zaručuje nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení. Nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako skvělá investiční příležitost.
Hlavní přednosti:
• původní dispozice 3+kk, aktuálně prostorné 2+kk
• možnost jednoduchého návratu k dispozici 3+kk
• velkorysý a světlý obývací pokoj s okny po celé délce
• prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi a úložnými prostory
• zasklená lodžie orientovaná na východ
• sklepní kóje
• zateplený dům s vlastní kotelnou
• velmi dobře udržovaný bytový dům i jeho okolí
• pěší dostupnost centra města i brdských lesů
• vhodné také jako investiční příležitost se stávajícími nájemníky
Neváhejte nás kontaktovat pro bližší info. Těšíme se na viděnou na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (90769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- snark-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
376 m
MHD
188 m
školka
104 m
lékař
1191 m
pošta
1294 m
restaurace
209 m
škola
236 m
vlak
389 m
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 6.22 mil. Kč
· jistota 86 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
5.88 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 466 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Dobříš, Větrník)
- Nádraží
- 388 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |