Prodej rodinného domu, 300m², Podbořanský Rohozec, Podbořany

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — objekt, který je v havarijním stavu

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji objekt s podlahovou plochou 300 m² vedený na katastrálním úřadě jako rodinný dům, který se nachází v obci Podbořanský Rohozec, okres Louny. Jedná se o částečnou dřevostavbu a částečně zděný objekt, který je v havarijním stavu. Do ...

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (8750 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 3040 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.62 mil. Kč

8 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

4.70 mil. – 7.94 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.88 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 13.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 06:01

Jedná se o objekt v havarijním stavu vyžadující kompletní a nákladnou rekonstrukci nebo demolici. Stavba je kombinací dřevostavby a zděného objektu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno