Rodinný dům v Šanove u Hrušovan nad Jevišovkou

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v obci Šanov, nedaleko Hrušovan nad Jevišovkou. Tento dům se třemi pokoji a kuchyní je příležitostí pro ty, kteří hledají budoucí domov s možností rekonstrukce dle vlastních představ ve velmi klidném místě. P ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (5958 Kč/m²)
Užitná plocha: 334 m²
Pozemek: 334 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Roman Pražan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

5 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

5.71 mil. – 9.33 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.99 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.92 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 15.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 10.82 mil. Kč (1202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.49 mil. Pozemek: 334 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 15.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno