Prodej domu v Jaroslavicích a dalším stavebním místem

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji tento rodinný dům v obci Jaroslavice. Rohový dům je určený k celkové rekonstrukci a byl v minulosti napojený na veškeré sítě. v dome najdeme 4 velké obytné místnosti, kuchyni, koupelnu a technickou místnost, ve ...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (3997 Kč/m²)
Užitná plocha: 623 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Roman Pražan
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

3 997 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.87 mil. Kč

9.28 mil. – 15.17 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.04 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.51 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 28.03 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 20.19 mil. Kč (2243 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 28.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 14:02

Jedná se o rohový rodinný dům určený k celkové rekonstrukci v obci Jaroslavice. Nutno počítat s vysokými náklady na kompletní opravy nemovitosti.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno