Prodej rodinného domu 121 m2 Za Tratí, Batelov

Batelov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům na krásném velkém pozemku jen pět minut od centra Batelova. Je určený ke kompletní rekonstrukci a tak Vám nabízí ideální příležitost, začít si budovat svůj nový domov dle vlastních představ. Dům má původní okna, ústřední topení má díky ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (24711 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Bc. Lukáš Kubala

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

24 711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.25 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.96 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 2.23 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno