Velký dům o užitné ploše 433 m2, Kasejovice - Plzeň - jih

Kasejovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velký dům 433 m2 v Kasejovicích bydlení, podnikání i investiční záměr Prostorný dvoupodlažní dům se třemi hotovými byty, rozsáhlým zázemím a možností dalšího využití. Hledáte nemovitost, která nabídne více než běžný rodinný dům? V Kasejovicích ...

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (14781 Kč/m²)
Užitná plocha: 433 m²
Pozemek: 373 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Roman Fojtík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.40 mil. Kč

14 781 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.95 mil. Kč

6.18 mil. – 10.24 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.79 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 8.00 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 19.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 14.03 mil. Kč (1559 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 19.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno