Prodej rodinného domu 170m2, pozemek 658m2, Chvalčov

Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům s velkým potenciálem – bydlení, podnikání i investice Nabízíme prostorný samostatně stojící cihlový dům v obci Chvalčov, který díky své dispozici nabízí široké možnosti využití. Je ideální pro rodinné či vícegenerační bydlení, spojení bydlení s ...

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (19118 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 658 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Jindřich Kolář

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

19 118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

3.70 mil. – 5.86 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.55 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 658 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 20:31

Samostatně stojící cihlový dům ve Chvalčově nabízí velký prostor a potenciál pro vícegenerační bydlení či podnikání. Inzerát však neobsahuje detailní informace o aktuálním stavebním stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno