Prodej rezidenční nemovitosti, ul. Podhorská, Jablonec nad N

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost Rezidenční projekt v Jablonci nad Nisou (30-34 bytů) Nabízíme ke koupi dva podsklepené 3-4 podlažní činžovní domy s dostavěným dvorním traktem a velkým pozemkem v Podhorské ulici s celkovou využitelnou plochou pro přestavbu ...

Parametry

Cena: 38.00 mil. Kč (21111 Kč/m²)
Užitná plocha: 1800 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. Jan Zeman

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.00 mil. Kč

21 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.75 mil. Kč

25.96 mil. – 41.30 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.13 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 33.24 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 80.99 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 58.32 mil. Kč (6480 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 34.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 33.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 80.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno