Rodinný dům

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám tento rodinný domeček k prodeji v klidné části obce Rozstání na Drahanské vrchovině. Dům je smíšené stavby a nachází se v samostatné poloze, což zajišťuje maximální soukromí a klid.V domě se při vstupu nachází velká obývací hala s k ...

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (7270 Kč/m²)
Užitná plocha: 337 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Dům

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

7 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

5.27 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.30 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.22 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 15.16 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 10.92 mil. Kč (1213 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 15.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 23:01

Rodinný dům smíšené stavby v klidné části obce Rozstání na Drahanské vrchovině. Vzhledem ke stavbě a charakteru lze očekávat potřebu úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krb
nutne investice: dům je smíšené stavby

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno