Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 148 m² Bartoňova, Pard

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného řadového domu s garáží a zahradou – Pardubice, Studánka Dům místo bytu. Vlastní zahrada místo balkonu. A Studánecký les pár kroků od domu. Nabízím k prodeji prostorný řadový rodinný dům v Pardubicích – Studánce, v oblíbené loka ...

Parametry

Cena: 10.30 mil. Kč (44397 Kč/m²)
Užitná plocha: 232 m²
Pozemek: 148 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Štěpánka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.30 mil. Kč

44 397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

4.18 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.65 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.52 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek: 148 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 10.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno