Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 826 m² Májová, Hlinsko

Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 200 m² se zahradou 826 m², garáží a velkorysým zázemím | Hlinsko, Májová Hledáte dostatek prostoru pro celou rodinu, velkou zahradu a dům, který není určený k celkové rekonstrukci? V klidné ulici Májová nabízím zděný rodinný dům zko ...

Parametry

Cena: 8.75 mil. Kč (43750 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 826 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Štěpánka
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.75 mil. Kč

43 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč

4.58 mil. – 7.45 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.25 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.56 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 826 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno