Prodej domu, garáž, hospodářské místnosti Kamenné Zboží

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s dispozicí 3+1 a 2+kk, garáží a hospodářským zázemím | Kamenné Zboží Nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Kamenné Zboží, vzdálené 4 km od Nymburka a 35 km od Prahy – Černého Mostu. V obci je obchod se s ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (7994 Kč/m²)
Užitná plocha: 688 m²
Pozemek: 688 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Dagmar

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

7 994 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.56 mil. Kč

11.49 mil. – 18.41 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.68 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 14.26 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 30.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 14.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 22.29 mil. Kč (2477 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.37 mil. Pozemek: 688 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 30.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 06:01

Samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 3+1 a 2+kk v Kamenném Zboží. Zkontrolujte stav hospodářského zázemí a garáže.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno