Nemovitosti

🏡 Rodinný dům s velkým pozemkem v okresu Bač

Zahraničí · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v okresu Bač, nacházející se v klidné ulici s příjemnou venkovskou atmosférou. Lokalita je vhodná pro trvalé bydlení i rekreaci a nabízí dobré základní zázemí pro každodenní život. Dům má praktické a přehle ...

Parametry

Cena
1.00 mil. Kč (5525 Kč/m²)
Užitná plocha
181 m²
Pozemek
861 m²
Na trhu od
28.10.2026 (9 dní)
Prodávající
www.srbskysen.com

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.00 mil. Kč
5 525 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
4.52 mil. – 7.62 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.29 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 8.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 14.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek: 861 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 13:01

Jedná se o rodinný dům s velkým pozemkem v zahraničním okrese Bač. V inzerátu nejsou uvedena žádná specifická rizika ani podrobnosti o technickém stavu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno