Prodej domu 4+kk, pozemek 720 m2, zahrada se vzrostlými stro

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+kk, pozemek 720 m² – Velká Dobrá, ul. Okružní Nabízíme k prodeji útulný a velmi prakticky řešený rodinný dům o dispozici 4+kk v oblíbené lokalitě Velká Dobrá, ulice Okružní. Dům z roku 2006 od společnosti Atrium je ideální vol ...

Parametry

Cena: 13.65 mil. Kč (18958 Kč/m²)
Užitná plocha: 720 m²
Pozemek: 720 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Artem Ignatok

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.65 mil. Kč

18 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.36 mil. Kč

12.10 mil. – 19.40 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.78 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 14.93 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 32.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 23.33 mil. Kč (2592 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.00 mil. Pozemek: 720 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 32.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.65 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno