RODINNÝ DŮM JIŽNÍ ČECHY,CIHLA,OV,4+1,POZEMEK 755M2,TOP CENA

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodávám suchý cihlový dům s dispozicí 4+1, který se nachází v klidné lokalitě. Nemovitost je v dobrém stavu a nabízí komfortní bydlení o celkové obytné ploše 120 m. Dům je možné ihned užívat - pro nenáročné lidi. Původní stav - vhodné k celkové reko ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (5285 Kč/m²)
Užitná plocha: 755 m²
Pozemek: 755 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Vojta
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

5 285 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.80 mil. Kč

12.52 mil. – 19.85 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.98 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.65 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 33.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 24.46 mil. Kč (2718 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.68 mil. Pozemek: 755 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 33.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 22:01

Nabízí se cihlový rodinný dům 4+1 v původním stavu vhodný k celkové rekonstrukci. Dům je obyvatelný pro nenáročné.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: původní stav - vhodné k celkové reko

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno