Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 56 m²

Kosova Hora, Kosova Hora · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+1 o výměře 56 m² + dva sklepy 10,5 m², umístěný v 2. patře (3. NP) zděného bytového domu v klidné části obce Kosova Hora, okres Příbram. Byt se nachází v udržovaném domě s novou zateplenou fasádou. Parkování možné u domu na vyhrazeném parkovišti. Vybavení bytu: Kuchyň vč. kuchyňské linky, obývací pokoj, pokoj, koupelna s WC s podlahovým vytápěním, chodba. Občanská vybavenost a okolí: Kosova Hora nabízí základní občanskou vybavenost pro každodenní potřeby. Je zde základní a mateřská škola a aktivní spolkový život. Kompletní služby včetně supermarketů jsou v Sedlčanech cca 3 km. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (69643 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 sklep

Vzdálenosti

bankomat 3528 m MHD 352 m školka 3832 m lékař 3501 m pošta 432 m restaurace 461 m škola 215 m vlak 401 m

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 5.88 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 4.78 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.86 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 392 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
352 m (Kosova Hora, železniční stanice)
Nádraží
400 m (Kosova Hora)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno