Prodej Rodinný dům, 170㎡

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+kk a podlahové ploše 170 m² v obci Doubravany, okr. Nymburk. Nemovitost spojuje příjemné rodinné bydlení po rozsáhlé rekonstrukci, velkorysý pozemek o výměře 1 427 m², krásnou zahradu s ...

Parametry

Cena: 9.29 mil. Kč (54647 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1427 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Zuzana Vodová - NEXT REALITY FUTURE

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.10.2026	9.29 mil. Kč	-4.2 %
28.10.2026	9.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.29 mil. Kč

54 647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

4.77 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.71 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.47 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 15.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 527 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68875 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026	zlevněno 9.70 mil. → 9.29 mil.
28.10.2026	přidáno