VILA NA BALI – CANGGU | 2 LOŽNICE | BAZÉN | AIRBNB
Zahraničí · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji atraktivní novou vilu v jedné z nejžádanějších lokalit Bali – Canggu. Vila je kompletně vybavená a již funguje jako krátkodobé ubytování přes Airbnb, kde má aktuálně hodnocení 4,97/5 z 31 recenzí - Obsazenost přes 95% narozdíl od ji ...
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (39083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 120 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Villa canggu
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
39 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
2.38 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 120 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |