Prodej zemědělské usedlosti, 119 m², Křepiny

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej původní zemědělské usedlosti v obci Křepiny, v klidné venkovské lokalitě s krásným výhledem na hrad Lipnice. Samostatně stojící stavba smíšené konstrukce o užitné ploše cca 119 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 700 m². Přední část nem ...

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 700 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.28 mil. – 5.37 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.91 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 21:01

Jedná se o prodej původní zemědělské usedlosti v obci Křepiny vyžadující rekonstrukci. Pozor na stav nemovitosti a nutnost dodatečných investic do historické stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno