Přízemní rodinný dům č.p. 155 Stárkov, okres Náchod

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — stavebně technický stav je odpovídající havarijnímu stavu

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji samostatně stojící, přízemní rodinný dům č.p. 155 Stárkov, okres Náchod. Budova je založena na základových pasech. Konstrukce budovy je dřevěná - roubená a její stavebně technický stav je odpovídající havarijnímu stavu. Objekt je vhodný k t ...

Parametry

Cena: 750 000 Kč (6757 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Babak-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

6 757 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

1.95 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.71 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.05 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 21:01

Přízemní roubený rodinný dům ve Stárkově je v havarijním stavu. Kupující musí počítat s nutností zásadních investic nebo demolice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo demolice kvůli havarijnímu stavu

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno