Nemovitosti

Prodej domu v obci Šilheřovice

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme v rámci probíhajícího insolvenčního řízení prodej nemovitých věcí. Jedná se o prodej rodinného domu v obci Šilheřovice č.p. 125, stavba stojí na pozemku p.č. 667 a výměra pozemku je 527 m2. Jedná se o přízemní, zděný, částečně pod ...

Parametry

Cena
2.97 mil. Kč (5636 Kč/m²)
Užitná plocha
527 m²
Pozemek
527 m²
Na trhu od
28.10.2026 (4 dny)
Prodávající
Miroslava Kárníková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.97 mil. Kč
5 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
8.05 mil. – 12.86 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.09 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 10.94 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 24.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 17.07 mil. Kč (1897 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.24 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.94 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 24.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 00:01

Jedná se o prodej rodinného domu v rámci probíhajícího insolvenčního řízení. Nutno počítat se specifickým a často zdlouhavým procesem nákupu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75

Dostupnost

Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno