Prodej rodinného domu 144 m², Přeskače - dům s potenciálem -
Přeskače · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01954 PRODEJ RODINNÉHO DOMU 144 m², POZEMEK 393 m² – PŘESKAČE Dům k rekonstrukci s výrazným potenciálem, přibližně 15 minut od JE Dukovany Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům o užitné ploše 144 m², situovaný v klidn ...
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (17292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Luděk Matějů (Třebíč)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
17 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.09 mil. – 5.11 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.46 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek: 393 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |