Prodej RD, 1594 m2 Hrušovany u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro vybudování farmy, zázemí pro podnikání, nebo si přejete vytvořit domov v naprostém soukromí s velkým pozemkem? Pak právě tato nemovitost v Hrušovanech u Brna na ulici Vodní nabízí mimořádný potenciá ...
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (3632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1594 m²
- Pozemek
- 1594 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Dana Kubásková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
3 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.25 mil. Kč
19.94 mil. – 31.96 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.66 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
29.44 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
73.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 51.65 mil. Kč (5738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 29.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 73.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 23:01
Jedná se o nemovitost s velkým pozemkem v Hrušovanech u Brna vhodnou k vybudování farmy či podnikání. Vzhledem k rozsahu nabídky je nutné ověřit stavební stav objektu před koupí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |