Prodej, rodinný dům 2x 3+1 se zahradou 554m2, Vodňany - Praž

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02869 Pokud hledáte dům k relaxaci, k víkendovému nebo celoročnímu bydlení, v místě kde se zastavil čas, kde rána jsou balzámem na duši, kde není slyšet žádný městský ani dálniční hluk, tak již dál nehledejte. Vstup do domu vysokou dřevěnou ...

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (11372 Kč/m²)
Užitná plocha: 554 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Vlastimil Žurek (Žebrák)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

11 372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.65 mil. Kč

7.55 mil. – 12.36 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.77 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 10.23 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 25.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 17.95 mil. Kč (1994 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 25.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno