Prodej rodinného domu, 300 m², Slatina
Slatina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v katastrálním území Slatina u Velvar. Tento bývalý areál JZD se nachází v samostatné poloze v centru obce a nabízí velký potenciál pro investory. Na pozemku o rozloze 2667 m² stojí cihlová stavba s dvěma nadz ...
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 2667 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.00 mil. Kč
80 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
6.53 mil. – 10.39 mil. Kč
Nabídka je 191 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.57 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
8.62 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1767 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |