Prodej bytu 3+kk 69 m²

Smolotely, Smolotely · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej  opraveného bytu o velikosti 3 + kuch. kout se sklepem v obci Smolotely vzdálené cca 5 km od hráze Orlické přehrady. Ideální klidné bydlení . Předností je zahrádka u domu o výměře cca 100 m2 / pozemek je pronajatý od obce  - nízký nájem - platí společenství /. Byt se nachází v 1.patře cihlového bytového domu - 6 bytů.  Před domem dětské hřiště, tenisové kurty a další. Do obce jezdí autobus na Příbram - Praha. Byt byl před časem modernizován - nová kuchyň, podlahy, vytápění - elektrokotel, obložkové zárubně a zašupovací dveře, osvětlení, plastová okna. V obývacím pokoji je funkční krb.  Celkově je byt ve velice dobrém stavu. Plánek bytu je ve fotkách a součástí bytu je velký sklep cca 7 m2. Možnost užívání společné kolárny a sušárny. Parkování je okolo domu dostatek. Zahrádka - oplocený pronajatý pozemek cca 100 m2 - je zde plastový skleník, pergola, bouda na nářadí, záhonky na zeleninu - vše je udržováno. Vybavenost - voda ze společné studny pro 2 domy / filtry pro pitnou vodu /, odpad do kanalizace, el. 220/380V - vytápění elektrokotel v bytě v komoře společně s bojlerem pro ohřev teplé vody, po bytě jsou radiátory. V domě se zatím neplánují žádné investice. Byt bude  volný po prodeji a zaplacení celé kupní ceny. Prohlídky bytu a zahrádky po domluvě - v odpoledních hodinách.
Velice zajímavá nemovitost kdo nechce bydlet  ve městě a hledá klid. Nízké náklady na bydlení. Do FO se platí 1.000,-Kč. Podrobné info v RK.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: arka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 150.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 7 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Satelit topení: Ústřední elektrické voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 248 m školka 3387 m lékař 170 m pošta 213 m restaurace 207 m škola 4040 m

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

rozpětí 3.82 mil. – 5.59 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 10 km) 3.85 mil. · váha 31 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 857 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Smolotely, Smolotelky)
Nádraží: 8595 m (Milín)
Praha hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno