Prodej bytu 3+kk 69 m²
Smolotely, Smolotely · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej opraveného bytu o velikosti 3 + kuch. kout se sklepem v obci Smolotely vzdálené cca 5 km od hráze Orlické přehrady. Ideální klidné bydlení . Předností je zahrádka u domu o výměře cca 100 m2 / pozemek je pronajatý od obce - nízký nájem - platí společenství /. Byt se nachází v 1.patře cihlového bytového domu - 6 bytů. Před domem dětské hřiště, tenisové kurty a další. Do obce jezdí autobus na Příbram - Praha. Byt byl před časem modernizován - nová kuchyň, podlahy, vytápění - elektrokotel, obložkové zárubně a zašupovací dveře, osvětlení, plastová okna. V obývacím pokoji je funkční krb. Celkově je byt ve velice dobrém stavu. Plánek bytu je ve fotkách a součástí bytu je velký sklep cca 7 m2. Možnost užívání společné kolárny a sušárny. Parkování je okolo domu dostatek. Zahrádka - oplocený pronajatý pozemek cca 100 m2 - je zde plastový skleník, pergola, bouda na nářadí, záhonky na zeleninu - vše je udržováno. Vybavenost - voda ze společné studny pro 2 domy / filtry pro pitnou vodu /, odpad do kanalizace, el. 220/380V - vytápění elektrokotel v bytě v komoře společně s bojlerem pro ohřev teplé vody, po bytě jsou radiátory. V domě se zatím neplánují žádné investice. Byt bude volný po prodeji a zaplacení celé kupní ceny. Prohlídky bytu a zahrádky po domluvě - v odpoledních hodinách.
Velice zajímavá nemovitost kdo nechce bydlet ve městě a hledá klid. Nízké náklady na bydlení. Do FO se platí 1.000,-Kč. Podrobné info v RK.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (46377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- arka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 150.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
topení: Ústřední elektrické
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
248 m
školka
3387 m
lékař
170 m
pošta
213 m
restaurace
207 m
škola
4040 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.20 mil. Kč | -3.0 % |
| 22.09.2026 | 3.30 mil. Kč | -2.9 % |
| 11.09.2026 | 3.40 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 3.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
46 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.48 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 10 km)
3.59 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 041 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 07:31
Prodává se opravený byt 3+kk v obci Smolotely nedaleko Orlické přehrady s nízkými náklady na bydlení. K bytu náleží pronajatá obecní zahrádka a velký sklep.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- společná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrokotel a krb
- prislusenstvi
- sklep 7 m2, společná kolárna a sušárna, pronajatá zahrádka cca 100 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Smolotely, Smolotelky)
- Nádraží
- 8595 m (Milín)
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 3.20 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 3.40 mil. → 3.30 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 3.45 mil. → 3.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |