Prodej rodinného domu, Pulkov, Biskupice-Pulkov, ev.č. 00376

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00376 Hledáte místo, kde budete mít dostatek soukromí, klid a prostor pro rodinný život? Nabízíme Vám ke koupi přízemní rodinný dům o dispozici 3+1, s obytnou plochou přibližně 100 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 1 065 m² v mal ...

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (41900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1065 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Nikola Juránková (LEXAMO s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

41 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.35 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.88 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 165 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno