Prodej, RD, Horní Jiřetín, ul. Gen. Svobody

Most · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v Horním Jiřetíně v ul. Gen. Svobody. Dům se zastavěnou plochou 312m2 se nachází v rušné části města. Dům je v původním stavu a skládá se ze vstupní haly, dvou místností, pánské i dámské toalet ...

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (28843 Kč/m²)
Užitná plocha: 312 m²
Pozemek: 1970 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Mgr. Libor Bidmon

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

28 843 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč

5.40 mil. – 9.29 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.38 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 5.76 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 14.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno