Dům přímo u jezera ve Frymburku

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jako nový čtyřpatrový dům (prodej Development & Integration, s.r.o., která je vlastníkem pouze této nemovitosti) přímo u jezera ve Frymburku o zastavěné ploše 182 m2 a okolním pozemkem, který je směrem na jezero využíván jako terasa, o rozloze ještě ...

Parametry

Cena: 28.00 mil. Kč (153846 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: František Ardó

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.00 mil. Kč

153 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

3.94 mil. – 7.03 mil. Kč

Nabídka je 432 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -47 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.44 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 432% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno