Dům za cenu bytu v Brně - Oslavany, Padochov
Brno venkov · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, do kterého se můžete bez velké rekonstrukce nastěhovat a začít rovnou bydlet? A to za cenu bytu v Brně? Tento rodinný dům v klidné části 25 minut od Brna, v obci Padochov (Oslavany) nabízí 80 m² obytného prostoru, vlastní zahradu s p ...
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (91875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Adam Staněk
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.35 mil. Kč
91 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.36 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.53 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |