Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 28 m²

Sedlčany, Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej malometrážního bytu o dispozici 1+1 a velikosti 28 m2 v centru Sedlčan. Byt se nachází v bytovém domě, kde proběhla celková rekonstrukce. V současné době je byt pronajatý a přináší pasivní příjem. Je vhodný jako startovací byt nebo investiční příležitost. Modernizované technologie přinášejí nízké provozní náklady. Možnost dokoupit k bytové jednotce kóji. V Sedlčanech najdete veškerou občanskou vybavenost. Více informací u makléře, doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (80357 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 106 m školka 195 m lékař 262 m pošta 244 m restaurace 65 m škola 137 m vlak 630 m

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 3.66 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 3.07 mil. · váha 47 %
Model z dat 3.15 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 727 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Sedlčany, Sedlecká)
Nádraží
624 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
122 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno