Prodej bytu 1+1 25 m²

Sedlčany, Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je byt pronajatý a přináší pasivní příjem.

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej malometrážního bytu o dispozici 1+1 a velikosti 25 m2 v centru Sedlčan. Byt se nachází v bytovém domě, kde proběhla celková rekonstrukce. V současné době je byt pronajatý a přináší pasivní příjem. Je vhodný jako startovací byt nebo investiční příležitost. Modernizované technologie přinášejí nízké provozní náklady. Možnost dokoupit k bytové jednotce kóji.  V Sedlčanech najdete veškerou občanskou vybavenost. Více informací u makléře, doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (79600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 106 m školka 195 m lékař 262 m pošta 244 m restaurace 65 m škola 137 m vlak 630 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	1.99 mil. Kč	-5.2 %
13.09.2026	2.10 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	2.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

79 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

2.40 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 2.39 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 675 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 09:31

Jedná se o malometrážní byt 1+1 v centru Sedlčan po celkové rekonstrukci domu. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně pronajatá a slouží jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: Možnost dokoupit k bytové jednotce kóji.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Sedlčany, Sedlecká)
Nádraží: 624 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 2.10 mil. → 1.99 mil.
13.09.2026	zlevněno 2.25 mil. → 2.10 mil.
24.08.2026	přidáno