Prodej usedlosti 112 m², se stav. pozemkem 499 m², Čejetice

Čejetice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící zemědělskou usedlost v klidné části obce Čejetice. Nemovitost o užitné ploše 112 m² a dispozici 5 místností, stojí na pozemku 366 m², je ve stavu před rekonstrukcí, s možností napojení na obecní vodovod i kanaliz ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (26696 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 499 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

26 696 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

2.59 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.22 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 499 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 51 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 234 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno