Prodej rodinného domu, 135 m², Hranice

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej domu, který je svým stavem určen ke kompletní rekonstrukci, či demolici a nachází se na pozemku o celkové výměře 527 m² v katastrálním území Velká u Hranic. Z hlediska územního plánu města Hranice je pozemek součástí plochy bydlení ve ...

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (11037 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 527 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

11 037 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.29 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.11 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 22:01

Jde o dům určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s pozemkem o výměře 527 m² v Hranicích. Nutno počítat s vysokými náklady na uvedení do obyvatelného stavu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
nutne investice: kompletní rekonstrukce, či demolice

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno