Prodej rodinného domu 202 m2, pozemek 1.282 m2
Praha 5 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorné vily s rozsáhlým pozemkem. Dům za inzerovanou cenu nabízíme v původním stavu (před rekonstrukcí), kterou můžeme zajistit pro budoucího vlastníka na klíč nebo jen v rozsahu, který bude požadován. Pokud hledáte nadstandardní nemovi ...
Parametry
- Cena
- 20.50 mil. Kč (101485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 1282 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Jan Zeman
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.50 mil. Kč
101 485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
5.59 mil. – 9.34 mil. Kč
Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.65 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 382 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |