Prodej bytu 2+1 57 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 v Mariánské Lázně na ulici Boženy Němcové, který se nachází ve 4.patře bytového domu bez výtahu. Byt je orientovaní na jižní světovou stranu, je velmi slunný a světlý a je vhodný k rekonstrukci dle svých představ. Vytápění a ohřev vody je zajištěn dálkovým vedením. Dům je v dobře udržovaném a čistém stavu. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte makléře. S financováním poradíme.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (48947 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 117 m školka 190 m lékař 256 m pošta 616 m restaurace 31 m škola 321 m obchod 321 m vlak 794 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

48 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.69 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.55 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 316 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 07:32

Jde o slunný byt 2+1 v Mariánských Lázních ve 4. patře bez výtahu vhodný k rekonstrukci. Dům je v dobře udržovaném a čistém stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: dálkové vedení
nutne investice: rekonstrukce dle svých představ

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Slovan)
Nádraží: 794 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno