Prodej rodinného domu, 235 m², Staré Město, ul. Hanušovická

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadového rodinného domu v centru obce Staré Město pod Králickým Sněžníkem. Cihlová stavba o 2 nadzemních podlažích, užitná plocha 235 m², pozemek 266 m², 7 místností. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci - vhodná nejen k bydlení, al ...

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (7191 Kč/m²)
Užitná plocha: 235 m²
Pozemek: 266 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

7 191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč

4.09 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.98 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek: 266 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 12:01

Jedná se o řadový rodinný dům v centru obce Staré Město určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje zásadní finanční investice do stavebních úprav.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: pozemek 266 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno