Prodej, dům, Lesov - Sadov, 1993 m2

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, který se nachází ve vyhledávané části okolí Karlových Varů, v obci Lesov - Sadov. Třípodlažní podsklepená stavba z konce 19. století má jedinečnou auru a disponuje 5 pokoji, kuchyní, funkční koupelno ...

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (3006 Kč/m²)
Užitná plocha: 1993 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Lucie Kadlecová - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

3 006 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.86 mil. Kč

24.44 mil. – 38.96 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.60 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 36.81 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 91.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 64.57 mil. Kč (7175 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 38.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 36.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 91.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 07:01

Jedná se o třípodlažní podsklepený rodinný dům z konce 19. století v obci Lesov - Sadov. Vzhledem ke stáří stavby je nutno počítat s nutností rozsáhlejších oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1899

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno