Prodej, rodinný dům 218 m2, pozemek 704 m2, Klatovy - Klatov

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v klidné části Klatov, nedaleko od centra města. Tento rodinný, vícegenerační dům s užitnou plochou 247 m2 představuje skvělou příležitost i prostor pro pohodlné a komfortní bydlení, vzhledem k jeho umístění a ...

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (57294 Kč/m²)
Užitná plocha: 218 m²
Pozemek: 704 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Ivan Knödl - Euro Reality ML s.r.o.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	12.49 mil. Kč	-3.8 %
28.10.2026	12.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

57 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

4.68 mil. – 7.66 mil. Kč

Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.61 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.61 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.24 mil. Pozemek: 704 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 12.99 mil. → 12.49 mil.
28.10.2026	přidáno