Prodej RD, Míchov okres Blansko, pozemek 846 m²

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka: Útulný rodinný dům se stodolou a velkou zahradou v Míchově. Hledáte klidné útočiště v přírodě s maximálním soukromím, a přitom dobrou dostupností do města? Rád bych Vám představil prodej přízemního cihlového domu v klidné a ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (5898 Kč/m²)
Užitná plocha: 846 m²
Pozemek: 846 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Dobeš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

5 898 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.33 mil. Kč

12.21 mil. – 19.21 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.36 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 17.57 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 38.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 27.41 mil. Kč (3046 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.45 mil. Pozemek: 846 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 38.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno