Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 642 m² U Louže, Zdiby

Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bezchybnou rovnováhu soukromí, nekompromisního luxusu a rychlé dostupnosti do centra Prahy? Představujeme vám architektonicky výjimečný rodinný dům, který redefinuje moderní bydlení na vysoké úrovni. Tento dům není stvořen pro kompromisy, ale ...

Parametry

Cena: 27.50 mil. Kč (114583 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 642 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Alexey

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	27.50 mil. Kč	-3.5 %
28.10.2026	28.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.50 mil. Kč

114 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.70 mil. Kč

5.71 mil. – 10.25 mil. Kč

Nabídka je 257 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.00 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.00 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 27.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 642 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 257% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 28.50 mil. → 27.50 mil.
28.10.2026	přidáno