Prodej RD 5+1 se stodolou a zahradou v Lázních...

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům 5+1 se zahradou v Lázních Bohdaneč, cca 350 m od centra ve směru na Hradec Králové. Dům prošel částečnou modernizací (okna plastová - r. 2008, nová střešní krytina - r. 2012, zateplovací fasáda - r. 2013). ...

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (12670 Kč/m²)
Užitná plocha: 442 m²
Pozemek: 1154 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Svobodová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

12 670 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.76 mil. Kč

8.44 mil. – 13.69 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.09 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.34 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 19.89 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1591 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 254 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 19.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno