Prodej rodinného domu

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rohový cihlový rodinný dům v obci Kostice u Břeclavi, po celkové rekonstrukci. Nová střecha vč. svodů dešťové vody, kompletně nové rozvody elektřiny a internetu, rozvody vody s dvojitým okruhem (pitná i studniční voda), nové odpady ...

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (6034 Kč/m²)
Užitná plocha: 1740 m²
Pozemek: 1740 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Lucie

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

6 034 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.71 mil. Kč

27.00 mil. – 41.97 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.14 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 34.65 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 78.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 56.38 mil. Kč (6264 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 33.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 840 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 34.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 78.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 08:01

Jde o cihlový rodinný dům po celkové rekonstrukci v obci Kostice u Břeclavi. Dům disponuje novou střechou a rozvody, je třeba ověřit kvalitu provedených prací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
stav strechy: Nová střecha vč. svodů dešťové vody
prislusenstvi: dvojitý okruh (pitná i studniční voda)
nutne investice: bez nutných investic vzhledem k celkové rekonstrukci

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno