Prodej rodinného domu, 150 m², Kounov

Kounov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Kounov. Tento cihlový dům o užitné ploše 150 m² se rozkládá na pozemku o velikosti 884 m². Nemovitost je v dobrém stavu a nabízí ideální kombinaci klidu a pohodlí. Dům prošel rekon ...

Parametry

Cena: 4.86 mil. Kč (32400 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 884 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.86 mil. Kč

32 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

3.84 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.78 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 884 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.86 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno