Prodej rodinného domu, 50 m², Strakonice

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V textu inzerátu chybí zmínka o průkazu energetické náročnosti budovy.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům, v klidné části obce Hajská. Objekt smíšené konstrukce s jedním nadzemním podlažím, 3 místnostmi a užitnou plochou 50 m² , stojí na pozemku o velikosti 207 m². Dům je ve špatném stavu – vhodný k rekonstrukci ...

Parametry

Cena: 849 000 Kč (16980 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 207 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

849 000 Kč

16 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.40 mil. – 2.38 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.70 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 1.40 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 207 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 22:01

Jedná se o samostatný rodinný dům ve špatném stavu určený k rekonstrukci. Nutno počítat s dalšími finančními náklady na opravy a chybějícím PENB.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: vhodný k rekonstrukci

Dostupnost

České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno